Неустойка по договору долевого участия

Отношения между юридическими лицами и гражданами по долевому строительству многоквартирных домов регулируются федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».

По договору долевого участия застройщик обязуется построить (сдать) многоквартирный дом, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Нужна помощь опытного юриста? Позвоните нам прямо сейчас: +7 (342) 210-11-05

Упомянутым законом, для участника долевого строительства предусмотрены определенные гарантии защиты его прав и интересов, такие как государственная регистрация договора долевого участия, залог объекта долевого участия, неустойка за нарушение сроков сдачи объекта долевого участия и т.п.

Одним из самых распространенных нарушений прав дольщика со стороны застройщика является нарушение сроков введения в эксплуатацию и передачи объектов долевого участия.

За подобное нарушение предусмотрена неустойка по договору долевого участия, которая установлена в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Например, если застройщик задержал сдачу квартиры стоимостью 2 000 000 рублей на 90 дней, то неустойка по договору долевого участия составит:

2 000 000 рублей х 8,25%/150 х 90 дней = 99 000 рублей

Помимо неустойки по договору долевого участия, застройщик нарушивший срок сдачи объекта долевого участия, обязан компенсировать все понесенные дольщиком убытки, в том числе расходы по найму жилого помещения за период нарушения срока сдачи объекта долевого участия.

В силу того, что на правоотношения по долевому участию распространяется действие законодательства о защите прав потребителей, при нарушении сроков сдачи дома, помимо неустойки по договору долевого участия, дольщик имеет право потребовать компенсацию морального вреда.

Неустойка по договору долевого участия взыскивается в судебном порядке. Иски о взыскании неустойки по договору долевого участия рассматриваются по месту нахождения истца или ответчика и не облагаются государственной пошлиной.

Стоимость юридических услуг в нашей коллегии составляет: