Судебная практика по земельным спорам в Перми: помощь юриста

Судебная практика выделяет отдельную группу дел, которую классифицируют как судебные споры. Право частной собственности на земельные участки в нашей стране было восстановлено не так давно (с 1991 года), поэтому существует и постоянно возникает масса неурегулированных вопросов в этой сфере, которые передаются на рассмотрение в суд. Судебная практика по земельным вопросам растет, и количество рассматриваемых ежегодно дел увеличивается.

Нужна помощь земельного адвоката? Позвоните нам прямо сейчас: +7 (342) 210-11-05

Основные причины возникновения земельных споров

Конфликты по вопросам владения, пользования и управления земельными участками – это нередкое явление в сфере землепользования. Они возникают между гражданами, физическими и юридическими лицами, гражданами и органами местного управления. В большинстве случаев причинами споров являются:

• неумение поддерживать добрососедские отношения, в результате чего соседи покушаются на прилегающую чужую территорию;
• ошибки или разногласия в землеустроительных документах, которые приводят к претензиям на статус землевладельца;
• непродуманные действия органов власти, вмешивающихся в хозяйственную деятельность арендаторов или собственников земли;
• недостаточно регламентированное законодательство по изъятию земельных участков и компенсации понесенных потерь, вызывающее массовое недовольство решениями органов власти.

Обычные имущественные конфликты по вопросам наследования, купли, раздела имущества и других гражданских актов, в том случае, когда они затрагивают земельные участки и связанное с ними имущество, также составляют судебную практику по земельным делам.

Категорий земельных споров

Многочисленная судебная практика по земельным делам охватывает широкий круг вопросов, отличающихся по теме спора, объектам и субъектам конфликта, имущественным интересам и другим характеристикам. Для удобства сравнения и использования принято все судебные дела делить на основные виды:

• оспаривание правильности и законности предоставления участков органами местной администрации, садовыми кооперативами и другими распорядителями земли;
• нарушения, допускаемые при эксплуатации земельного участка, в результате чего с иском могут обращаться как государственные органы, так и арендаторы;
• споры вокруг изъятия участков, связанные с их обоснованностью, размерами и формами возмещения понесенных убытков;
• незаконное пользование землей;
• нарушение границ участков с захватом земель общего пользования или соседних наделов, межевание;
• выделение земельных участков в сельской местности в счет долей сельхозпредприятий;
• понуждение к действиям (заключению договора аренды, выкупа из долевой собственности, продажи участка);
• установление сервитутов (ограничений);
• решение судьбы самовольных построек;
• подтверждение прав собственности по спорным площадям;
• недовольство результатами земельно-планировочных работ.

Довольно часто судебная практика по земельным спорам сталкивается с тем, что в одном деле присутствуют несколько различных вопросов, например, оспаривание землеустроительных документов и требование восстановления границ, если по выданным документам участки пересекаются.

Порядок решения земельных споров

Прежде чем обращаться в суд, необходимо знать основные правила судопроизводства по земельным вопросам.

Первый вопрос – это определение правомочной судебной инстанции. Существует два правила, которыми необходимо руководствоваться:

• споры между гражданами рассматривают местные суды общей юрисдикции, если стороны являются субъектами хозяйствования (предприятия, предприниматели, фермеры), то необходимо обращаться в арбитражный суд;
• иски подаются в суд, обслуживающий то территориальное образование, где находится земельный участок, а не по месту проживания истца, как принято по другим вопросам.

Прежде чем готовить иск в суд, необходимо позаботиться о документальном подтверждении своих претензий, собрать все правоустанавливающие документы, подтверждение понесенных потерь, землемерные планы и так далее. При возможности нужно заручиться показаниями свидетелей, так как их подтверждения также имеют значение при вынесении решения.

Иск по земельным вопросам оформляется в соответствии с теми же правилами, что и другие иски. В данном случае нет необходимости проводить досудебную работу (направление претензий, составление актов сверки и так далее).

При согласии обеих сторон, прежде чем обратиться в судебные органы, можно передать дела на рассмотрение в третейский суд. В данном случае дело будет заслушано быстрее. Но если одна из сторон не согласна с принятым решением, то дело может быть передано в суд в общем порядке.

Позиция суда по земельным спорам

Судебная практика по земельным участкам в Перми демонстрирует, что в каждом случае суд подходит к рассмотрению дела индивидуально и учитывает множество факторов.

С одной стороны, при рассмотрении требуется, чтобы все позиции сторон были подтверждены документально, а с другой стороны, все предоставленные бумаги рассматриваются с точки зрения их законности и объективности. Так, например, включение земельного участка в земельный кадастр и наличие кадастровых документов, определяющих границы надела, не является неопровержимым документом.

Если на один и тот же участок претендуют несколько лиц или присутствуют документы, содержащие противоречащие данные, то производится разбирательство всей цепочки возникновения земельных прав, начиная от наиболее давних документов.

В связи с тем, что до настоящего времени не все садоводческие земли прошли через приватизацию, судам приходится рассматривать дела о наследовании участков с неоформленными правами собственности. В данном случае сложилась общая судебная практика, согласно которой для вступления в права наследования достаточно, чтобы предыдущий пользователь начал работу по приватизации, например, подал заявление.

В большинстве случаев при рассмотрении земельных споров суд ориентируется не только на законодательные нормы, в которых не прописаны множественные нюансы, но и учитывает постановления и рекомендации Верховного суда.

Помощь юриста в земельных спорах

Запутанность земельных отношений и недостаточная проработка законодательства в этой сфере приводят к множеству разногласий и споров между владельцами и распорядителями земельных участков. Большинство из них можно решить только в суде. Землепользователи, как правило, не обладают юридическим образованием и опытом судебных разбирательств. Поэтому попытки самостоятельно обращаться в суд с исками или защищать себя, выступая в роли ответчика, нередко оказываются несостоятельными.

Не имея опыта, очень сложно сразу:

• правильно составить, оформить и направить иск;
• сформулировать и обосновать претензии с точки зрения законодательных норм;
• подобрать необходимый перечень доказательных документов и свидетельств.

В результате суды отказывают в принятии иска, требуют дополнительных доказательств или принимают решение, неудовлетворяющее истца или ответчика. Как следствие, рассмотрение дела затягивается, и возникают новые сложности, необходимо подавать новые иски, обжаловать решение в других инстанциях в установленные сроки.

Всех перечисленных последствий можно избежать, если с первого шага подключить к делу грамотного адвоката, специализирующегося или имеющего опыт в земельных спорах.