Чек-лист 2020 - проверка вторичного жилья перед покупкой

Обратившись к опытному юристу, можно избежать многих опасных ситуаций, связанных с покупкой квартиры на вторичном рынке и в новострое. В наше время легко встретить мошенников, которые готовы продать вам проблемную квартиру. Не зная всех тонкостей оформления договора купли-продажи, человеку без юридического образования трудно заметить, в чем подвох. Особенно трудно оценить ситуацию хладнокровно, когда желанная квартира продается по очень привлекательной стоимости, и продавцы ждут от вас быстрого подписания документов.

Нужна помощь опытного юриста? Позвоните нам прямо сейчас: +7 (342) 210-11-05

Какие опасности могут поджидать покупателя, приобретающего квартиру на вторичном рынке

Встречаются различные виды мошенничества:

• продавец, не тот за кого себя выдает. Поддельные документы нельзя зрительно отличить от настоящих. Для их проверки нужно обращаться в паспортный стол.
• имущество продается по фальшивой доверенности. Достоверность документа легко установит юрист, вам это будет сделать труднее. Проверьте также дееспособность человека, давшего доверенность;
• скрыт тот факт, что у квартиры несколько собственников. Особенно это опасно, если среди них есть несовершеннолетние дети. Сделку может оспорить служба опеки;
• часть жилплощади принадлежит бывшему мужу или жене. Если жилье было куплено в браке, то при разводе оно делится между супругами. Чтобы исключить этот вид мошенничества нужно проверить дату заключения брака и сверить ее с датой покупки квартиры.
• квартира продается по поддельным документам. Продавец должен показать правоустанавливающие документы, благодаря которым он стал собственником жилья. Дарственную, договор обмена, покупки, приватизации и другие документы легче проверить у опытного юриста.
• жилье находится в залоге. Справке из ЕГРП, которую показывает собственник, должно быть не больше 2 недель. Суды принимают выписки, которым не больше месяца.
• собственник является банкротом. В этом случае суд накладывает арест на все его имущество.
• продавец скрыл свою недееспособность.
• за квартирой числятся долги. Обычно, это неоплаченный капремонт, который может вылиться в крупную сумму.

Обратите внимание! Опасно покупать квартиру, полученную продавцом в наследство, если он стал владельцем недавно. Если появятся новые наследники, сделка по продаже жилья может оспариваться. Желательно, чтобы со дня вступления в права наследования прошло больше 3 лет.

Как обезопасить себя при покупке квартиры?

1. Обращайтесь к опытным юристам. Чтобы проверить все возможные нюансы сделки, вам нужно о них знать. Затем затребовать множество справок во многих инстанциях. На это уйдет уйма времени и нервов. Профессионалы, которые выполняют эту работу ежедневно, сделают проверку квартиры гораздо быстрее и качественнее вас. Лучше заплатить за услуги специалистов, чем рисковать своими финансами при покупке жилья. Столкнувшись с мошенниками можно остаться и без жилплощади, и без денег.
2. Застрахуйте сделку. Оформив титульное страхование, вы получите компенсацию, если сделка покупки жилья будет признана незаконной.
3. Указывайте в договоре полную стоимость квартиры. В случае расторжения договора, вам вернут только ту сумму, которая была в нем прописана.

Главные нюансы покупки жилья на вторичном рынке

Первое, что должно насторожить покупателя – это заниженная стоимость квартиры и ее срочная продажа. Сейчас с помощью интернета легко определить среднюю цену на жилье в понравившемся районе. Затем нужно поговорить с соседями по площадке. Сделать это лучше без продавца. Соседи могут знать об обстоятельствах, которые он желал бы скрыть: рассказать об аварийном состоянии дома, о планируемой застройке микрорайона и других интересных фактах. Также соседи могут знать историю владельцев и подскажут можно ли доверять продавцу.

Чтобы обезопасить себя от мошенников необходимо собрать и проверить такие документы:

1. Паспорт продавца. Он необходим для подтверждения личности человека, с которым будет заключаться сделка. Взяв паспорт в руки, сверяем фотографию с оригиналом. Затем можем подтвердить информацию о достоверности документа в паспортном столе.
2. Проверяем по паспорту, состоит ли собственник в браке. Если у него есть жена, то требуется ее разрешение на сделку.
3. Справку из наркологического и психоневрологического диспансера о дееспособности продавца. Риэлторы обязательно требуют предъявить такой документ, чтобы сделка не была позже расторгнута по причине того, что владелец жилья не отвечал за свои действия. Хорошо, если владелец жилья получит справку в день заключения сделки.
4. Выписку из ЕГРП. Ее может заказать продавец или покупатель, предоставив заявление в МФЦ по почте или лично. В платной выписке указываются все действия, осуществляемые ранее с квартирой. Документ покажет, были ли судебные аресты или другие обременения, наложенные на жилье. Проще говоря, справка покажет, находится ли квартира в залоге. Если она часто перепродается, возможно, жулики хотят замести следы продажи жилья по поддельным документам.
5. Расширенную выписку из домовой книги. Из нее вы узнаете обо всех людях, прописанных в квартире. Особенно важно знать, есть ли на данной жилплощади зарегистрированные лица, пребывающие в местах лишения свободы и несовершеннолетние дети. Учтите, что люди, добровольно отказавшиеся от приватизации, могут проживать в квартире даже после ее продажи. И выписать их вы не сможете.
6. Доверенность. Если собственник передал право провести переговоры и подписать договор другому лицу, нужно внимательно ознакомиться с доверенностью. В нее могут не входить права на проведение денежных операций. Всегда лучше пообщаться с собственником жилья лично. Бывают ситуации, когда владелец не признан недееспособным, но уже не может отвечать за свои действия из-за болезни или возраста. Проверить подлинность доверенности довольно сложно. Этот документ обычно оформляется в другом городе. Юристы, подписывающие такие справки, неохотно отвечают на сделанные запросы.
7. Справка из БТИ. Чтобы не пришлось платить штраф за перепланировку квартиры, убедитесь, что все изменения уже зарегистрированы.
8. Также обратите внимание на то, как владелец получил квартиру. Если жилье досталось по завещанию и еще не прошло года после вступления в наследство, то родственники могут оспаривать ваше право на квартиру. Если жилплощадь находится в долевой собственности, то все владельцы должны подписать договор о купле-продаже.

Сомневаетесь — идите к юристу

Проверка вторичного жилья - необходимая процедура при покупке квартиры. Собранные документы должны свести к минимуму все риски. Но оценить эту информацию должен юрист, имеющий опыт в данной сфере. Профессиональная оценка собранных справок выявит все подвохи, которые могут возникнуть спустя некоторое время. Если квартира пройдет профессиональную проверку, то вы сможете спокойно владеть этим жильем, не волнуясь, что договор о покупке будет оспорен в течение 3 лет.

Не рискуйте своими финансами! Специалисты, занимающиеся заключением договоров купли-продажи, знают все тонкости оформления документов и смогут заранее выявить все «подводные камни».